嘉华房投开启房地产全民裂变营销新时代

导读:众筹是指用团购+预购的形式,向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性,让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意,争取大家的关注和支持,进而获得所需要...

  众筹是指用团购+预购的形式,向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性,让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意,争取大家的关注和支持,进而获得所需要的资金援助。

  现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式,众筹更为开放,能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目,都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金,为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。

  众筹这种新的获取资本的方式,已经席卷了多个产业,它让那些急需资金的企业能够更加轻松的获得资本。对于房地产行业来说,众筹除了能够帮助企业获得资金之外,还能让普通人也参与进来,嘉华房投作为房地产的领军企业,也非常关注房地产众筹的相关动态。与此同时,嘉华房投也加大对房地产众筹的投入,着力为客户提供可观的收益。

  在美国,房地产众筹或许已经成为众筹市场上增长最快的类别。美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年,其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。

  而在中国,由于相关法律法规不完善,推进中的国内首例众筹买房项目正在面临一系列争议。

  继房企互联网思维"先行者"万科在苏州搞了一单众筹后,颇有风起云涌之势,东莞、珠海、昆山等地相继跟上。在嘉华房投看来,这些众筹特征有几个:第一,都只有一套房子;第二,金额低,总价几十万为主;第三,参与者投入金额较低,1000块钱起投;第四,最后拍出去回报率较高。

  当前市场处于高速的发展期,嘉华房投率先推出了旗下的投融资平台,真正服务于房地产行业的创新、现代生活创新以及互联网金融相结合。嘉华房投推出的业务主要有以下三种类型:融资开发型、营销推广型以及投资理财型。

  融资开发型房产众投的特点是以嘉华房投为平台先寻找购房群体,然后根据客户的购房需求由专业开发商代建直至最终交付使用。开发商以获得开发建设资金为目的,投资人主要以获得房屋产权为目的。

  营销推广型房地产众投则是将众投的概念应用在嘉华房投的日常营销活动中,一般在项目建设期进行,募集金额用于项目建设。但相对于整个项目建设成本及后期价值,营销推广型房地产众投的募集资金额度通常不算太高,对融资环节的支持作用不明显,营销推广意义远大于融资意义。

  投资理财型房地产众投也是嘉华房投提出的新概念,主要以房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。若项目增值则投资者获利,贬值则亏损。这种模式实际上与REITs(房地产信托投资基金)很类似,只不过用众投的名义来发售,降低单个投资者的投资额度,并达到拓宽开发建设资金来源的目的,有助于实现开发商的轻资产运营。

  放眼中国改革历程,随着李克强总理提出的"互联网+"概念被越来越多的传统企业所接受并取得很好的实践效果,其更被视为经济转型的必经之路,房地产势必将会是重中之地。当前嘉华房投储备开发商近100家,也考虑将发起股权众筹针对全国50家优质的品牌开发商,众筹总额近1亿元人民币,允许开发商介入开发早期,与开发商共享开发红利。另外还有2个标杆性众筹也已进入实质操作阶段,都是行业风向标的合作机构和产品模型。相信对房地产和金融衍生产品有兴趣的投资人是一个大惊喜。

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